¿Qué es la rentabilidad y como aplicarla en tu inversión inmobiliaria?
CECILIA DORIA
Última actualización: 2020-05-13
CECILIA DORIA
Última actualización: 2020-05-13
Ya sean a corto, mediano o largo plazo, las inversiones se realizan con la finalidad de obtener ganancias o beneficios. La rentabilidad son estos beneficios que se obtienen por las inversiones realizadas.
Al momento de adquirir una propiedad de inversión en Miami, bien sea casa, apartamento o propiedad comercial, es necesario tomar en consideración el costo de la inversión, los gastos que incurrirás en tenerla y el beneficio que podrás obtener de ella.
Si decides venderla, la inversión retornara de manera inmediata, sin embargo, debes considerar que quizás su valor no se haya incrementado inmediatamente. Pero, si por lo contrario piensas adquirirla y alquilarla o rentarla, se podrá observar un mejor beneficio sin que el retorno de la inversión sea de manera inmediata.
¿Cómo
calcular la rentabilidad de inmueble?
Existen diferentes fórmulas matemáticas asociadas al cálculo de la rentabilidad. Sin embargo, considero que es importante asesorarte con un especialista que tome en consideración todas las variables y te brinde una recomendación profesional sobre una determinada inversión.
Se puede realizar un cálculo un poco superficial que te arroja una primera impresión basado en la siguiente fórmula matemática: Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100.
Es necesario determinar cuál es la ganancia anual que ha generado ese inmueble en particular. La ganancia la obtendrás después de haber rebajado los gastos que la misma propiedad genera tales como reparaciones, impuestos, servicios, ampliaciones, entre otras. Lo que te quede es la ganancia neta y la inversión es lo que cancelaste al adquirirla. El % obtenido es tu rentabilidad.
Mi recomendación de nuevo para ti es asesorarte debidamente. Ya que esta fórmula es muy básica y puedes por desconocimiento no considerar todos los elementos necesarios para determinar la rentabilidad real del mismo.
En Miami y en Florida en general, comprar una casa para rentabilizar es una opción segura y muy rentable que te permite obtener ganancias. Y esta finalidad de todo inversionista.
El mercado inmobiliario en el Sur y Centro de Florida es dinámico y cambiante. Conocer su comportamiento y tomar decisiones ajustadas y a tiempo, es clave para tener éxito al momento de comprar casas, vender propiedades o invertir en Miami y Orlando.
Cecilia Doria lleva de manera muy activa su actividad en real estate y su principal pasión es establecer con sus clientes relaciones duraderas basadas en la confianza, compartiéndoles su experiencia en bienes raíces así como sus conocimientos avanzados en estadísticas, administración y contaduría, los cuales se traducen en robustas asesorías inmobiliarias.
En la actualidad Cecilia como realtor asiste a personas locales y extranjeras que desean realizar inversiones en el sector inmobiliario en el sur de la Florida, USA, en ciudades como Miami y Orlando.
“Realmente disfruto ayudar a otros a encontrar soluciones para alcanzar sus objetivos. Ser parte de una familia que encuentra la casa de sus sueños y de un inversionista satisfecho de sus resultados es mi razón de ser de cada día”.
Vender tu casa de Miami sin un realtor ¿Buena o mala idea?
Empiezo diciéndote que todo es relativo y respeto por supuesto la decisión de cada quien, sin embargo quiero aprovechar la oportunidad de tu lectura para explicarte algunos puntos importantes que pueden ser de gran utilidad para ti si estás decidido a vender tu casa en Miami. Algunos vendedores están decididos desde un principio a hacerlo con un realtor, otros prefieren hacerlo por su cuenta; de acuerdo a la opinión de expertos en el área muchas veces la decisión de querer afrontar esa venta directamente sin un agente de bienes raíces se debe al interés de ahorrarse la comisión, también suele suceder que hay un apego emocional a la propiedad y algunos vendedores no desean que otras personas la muestren o negocien en su nombre.
¿Cómo alquilar tu propiedad en Miami de forma segura?
Los propietarios quieren saber todo lo que puedan sobre sus inquilinos, siempre dentro de los límites legales. Es su propiedad la que está alquilando, por lo que le gustaría alquilarla a la persona en la que más confía
¿Quiero vender mi casa en Miami ¿Cómo defino el precio?
¿Sabías que un precio inadecuado podría ser el obstáculo que alargue hasta el infinito una venta que pudo haber sido corta y efectiva? Una casa sobrevalorada puede estar en el mercado por mucho tiempo, y otra que se oferte muy debajo creará la percepción de que hay algo mal con ella y también puede conducir a un comprador a pensar que estás desesperado por una oferta. Así que poner el precio correcto se resume en comprender verdaderamente la dinámica de bienes raíces en tu vecindario y la situación del mercado.
